フルリフォーム施工事例と費用

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間仕切りを少なく収納を充実させたプラン・・・

以下でご案内させて頂くフルリフォームプランは、基本的には
ＬＤ＋和室８畳とサンルームをワンルーム化したプランです。

 

各室の収納や、ウォークスルークロゼットを設置するなど、
オプションで収納を充実させています。

 

 

１．３ＤＫのフルリフォーム
	オープンリビングダイニングプラン・・・     コンセプトはゆったりした時間を過ごせるリフォーム リビングダイニングをワンルームにし大きな空間をく確保しました。 空間が広がることでゆったりした気分になります。 造付け収納を多用して常にスッキリした生活を可能にしました。 Ｌ型キッチンのカウンター部分を対面にし 配膳時の動線が短縮しました。 ウォークスルー収納を洋室とリビングダイニングの間に設け 両側から使用出来るようにしました。 又、両扉を開けて通風換気を行う事が出来ます。     Ｌ型対面キッチン・・・   サンルームまで一体化したリビングルーム・・・   ウォークスルー収納・・・   収納付き北側洋室・・・   浴室・・・   洗面・・・   トイレ・・・
費用 工期 その他 ７００万円（税別）〜 約50日 全面解体をした場合には 既存再使用より１５〜２０％程度 費用が増えます。 ガス工事費は含まれていません。

 

その他、色々な３ＤＫのプランは、３ＤＫフルリフォームプランの方に色々掲載しましたのでご覧下さい。

 

 

 

 

スケルトンリフォームとフルリフォームの違い・・・

スケルトンリフォームは右写真の様に床・壁
天井など全ての造作材を撤去し、コンクリートを
むき出しにして一から造作し直す工法です。

 

フリリフォームも全ての部分をリフォームしますが
床・壁・天井など使える部分は再使用して
解体や造作費など、なるべくコストを押さえる
工法です。

 

見た目、出来上がりの差はほぼ同じようです。

 

スケルトン工法のメリット・・・

 

�@一からやるので施工精度が良い。
�A床の耐久性が上がる。
�B断熱工事をした部屋が狭くならない。
などのメリットがあります。

 

既存の造作精度の改善・・・

３０年以上前に建った既存の建物は概ね施工精度が悪く
建築の基本である水平垂直が不正確です。
１ｍで５〜１０�o程度の狂いが有るのは珍しくありません。
当時の日本の技術水準がその程度だったと言う事です。

 

今は機械で簡単に水平、垂直が確認出来誰がやっても正確に出来ます。
写真では柱が傾いているので修正用の板を打ち付け付けて
調整しています。

 

既存部分を再利用するフルリフォームでは床や壁の倒れを
修正する事がほとんど出来ませんが、
全てを新しくするスケルトンリフォームではこのような
問題点のほとんどが解消出来ます。
但し、サッシの取付け精度が悪い場合には問題が残ります。

 

床の耐久性・・・

床壁天井の中では人が歩いたり、重い物を置いたりするので床が一番傷みます。
その為に床鳴りが起きたり、歩くと床がフワフワする場合もあります。

 

スケルトンでは床を新規に造作するので
床の耐久性は解決されます。

 

又、スケルトンの際は床工事の面積が大きくなるので置床工法が主流になります。

 

置床工法は写真の様に防音ゴムが付いた
受足の上に床パネルを並べて行く工法です。

 

従来の根太工法のように床鳴りもなく、
レベル調整も容易な為、高い精度の施工
が出来ます。

 

さらに、受け足自体に防音性能があるので
上に張るフローリングは防音フローリングではなく、
普通のフローリングを使用する事が可能になります。

 

防音フローリングの弱点である、強度不足も解消されキャスターイスの使用が可能になります。
又、床暖房の際には温水は配管やケーブルを2重床の隙間に通せるので施工計画が立てやすくなります。

 

床の隙間は後日、配線や配管を通す際にもフリーアクセス空間としても
可能性があるなど色々なメリットがあります。

 

＊右写真（上）はウレタン断熱材を吹き付け、
（下）はスタイロフォーム断熱材取付けの状態。

 

スタイロフォームはコンクリート面に直に
吹き付ける事で空間が生じません。
その為にコンクリート面への空気接触が無く
結露発生の可能性が少なくなります。
厚みはスタイロ断熱材の約半分で済みます。